[ad_1]
Coba Portal Darat Sekarang!
Bagi sebagian besar dari kita, risiko kehilangan segalanya akibat banjir BUKAN merupakan sesuatu yang membuat kita kurang tidur di malam hari.
Bencana banjir cenderung sangat jarang terjadi dan hanya terjadi sekali seumur hidup orang lainKanan?
Ini adalah bias yang bisa dimengerti, karena secara statistik, rata-rata orang tidak akan pernah menghadapinya. Namun bagaimana jika ANDA adalah bagian dari statistik yang menakutkan itu?
Seperti kebanyakan bencana alam, banjir dapat menyapu habis segala sesuatu yang Anda miliki dalam hitungan detik. Jadi, jika ada risiko properti Anda berada di zona banjir, apakah layak untuk melempar dadu dalam hal ini?
Mengapa Zona Banjir Penting?
Banjir mungkin akan melanda tempat Anda tinggal atau tidak. Namun terlepas dari seberapa khawatirnya Anda terhadap hal tersebut, setidaknya ada beberapa alasan kuat untuk memeriksa apakah properti Anda terletak di (atau di dekat) zona banjir.
Hanya memahami situasi Anda adalah separuh pertempuran yang dimenangkan:
Zona Banjir = Risiko
Jika sebuah properti terletak di dataran banjir yang sudah dipastikan, hal ini dapat berdampak serius pada biaya kepemilikan properti, walaupun tidak banjir. Terlebih lagi, jika Anda membeli tanah di daerah banjir dengan menggunakan sejumlah pembiayaan (seperti dari bank atau credit union), mereka mungkin mengharuskan Anda membayar asuransi banjir.
TERKAIT: Bagaimana Mengidentifikasi (dan Menghindari) Lahan Basah
Apakah Saya Membutuhkan Asuransi Banjir?
Jika properti Anda berada di zona banjir dan Anda meminjam uang untuk membeli properti tersebut, jawaban singkatnya adalah Ya.
Sekalipun risikonya relatif kecil, sebuah properti berisiko terkena banjir menempatkan jaminan pemberi pinjaman pada mempertaruhkan. Sebagian besar pemberi pinjaman akan mewajibkan peminjamnya membayar asuransi banjir untuk mengurangi risiko tersebut.
Bahkan jika Anda membeli properti secara gratis dan jelas serta tidak membeli asuransi banjir, kemungkinan besar itu akan menjadi masalah bagi pemilik berikutnya. Ketika sebagian besar pembeli mengetahui bahwa mereka membutuhkan asuransi banjir (dan, yang lebih penting, berapa besar biaya yang harus mereka keluarkan), hal ini dapat menjadi pemecah kesepakatan bagi mereka padahal mereka seharusnya dengan senang hati membeli properti Anda. Properti dengan risiko banjir yang tinggi dapat menimbulkan hambatan serius dalam proses penjualan.
Mengingat bahwa biaya tambahan asuransi banjir tidak selalu sangat besar; itu tergantung pada jenis zona banjir di mana properti berada.
Dalam beberapa kasus, asuransi banjir bisa menjadi sangat mahal. Saya telah melihat penawaran asuransi banjir yang menambah beberapa ribu dolar pada biaya penyimpanan tahunan beberapa properti! Ketika asuransi banjir diperlukan, itu hampir seperti a tagihan pajak properti kedua pemiliknya harus membayar setiap tahun.
Jika asuransi banjir adalah sesuatu yang Anda (atau pemilik masa depan mana pun) harus bayar secara berkelanjutan, Anda harus mengetahui masalahnya SEBELUM itu menjadi masalah Anda. Namun, jika Anda memerlukan asuransi banjir, Anda dapat melakukan pencarian Google untuk “agen asuransi banjir di dekat saya” dan melakukan beberapa panggilan telepon. Ini akan memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang biaya asuransi banjir untuk situasi spesifik Anda.
Apakah Properti Saya Berada di Zona Banjir?
Untungnya, ada beberapa cara cepat dan GRATIS untuk mengetahui apakah properti Anda juga berada di zona banjir. Video di bawah ini menjelaskan cara kerjanya:
Untuk memulai, cari alamat properti Anda di FEMA.gov untuk mengakses peta banjir terdekat dan paling relevan di wilayah tersebut. Jika Anda berurusan dengan tanah kosong yang tidak memiliki alamat terdaftar, temukan properti terdekat yang memiliki alamat dan cari properti tersebut.
Berikut ini contoh tampilan peta banjir:
Cara lain untuk melakukan pencarian di situs FEMA adalah melalui National Flood Hazard Layer (NFHL) Viewer, yang akan memberi Anda peta interaktif.
Anda juga dapat menggunakan Peta Risiko Obie dan mencari properti Anda di sana. Dalam beberapa hal, saya lebih memilih situs ini daripada peta FEMA karena tampilan dan nuansanya lebih ramah pengguna.
Cukup cari alamat properti Anda, dan Anda akan melihat peta yang terlihat seperti ini:
Seperti yang Anda lihat, situs ini akan memberi Anda gambaran bagus apakah properti Anda berada di area berisiko tinggi, sedang, atau rendah. Ingatlah bahwa informasi ini adalah hanya sebagai penasehat dan bukan penentuan akhir apakah Anda akan memerlukan asuransi banjir.
Jika Anda menemukan properti Anda berada di dalam atau di dekat zona banjir, Anda juga dapat mengklik tombol “Dapatkan Penawaran Instan” di halaman yang sama, di mana Anda bisa mendapatkan perkiraan kasar tentang berapa biaya asuransi banjir.
Ada berbagai macam hal yang bisa membuat pusing pemilik properti. Mengingat betapa cepat dan mudahnya memverifikasi aspek properti ini di bagian depan, tidak ada alasan untuk tidak meluangkan waktu beberapa menit dan melakukan penelitian. sebelum masalah resmi jatuh ke pangkuan Anda.
TERKAIT: Kebenaran Tentang Investasi Tanah: 21 Tanda Peringatan yang Harus Diperhatikan SEBELUM Membeli Tanah Kosong
Memahami Jenis Zona Banjir FEMA
| Zona Banjir FEMA | Tingkat Risiko | Arti/Deskripsi |
|---|---|---|
| Zona A | Tinggi | Daerah dengan peluang banjir tahunan sebesar 1% (juga dikenal sebagai banjir 100 tahun). Tidak ada rincian ketinggian banjir yang diberikan. |
| Zona AE | Tinggi | Daerah dengan peluang banjir tahunan sebesar 1%; rincian Ketinggian Banjir Dasar (BFE) disediakan. |
| Zona AH | Tinggi | Daerah dengan peluang terjadinya banjir dangkal (genangan) tahunan sebesar 1% dengan kedalaman rata-rata antara 1 dan 3 kaki. BFE disediakan. |
| Zona AO | Tinggi | Daerah dengan kemungkinan banjir dangkal (sheet flow) tahunan sebesar 1%, kedalaman rata-rata 1 hingga 3 kaki. Kedalaman disediakan. |
| Zona AR | Tinggi | Risiko banjir sementara karena proyek restorasi tanggul sedang berlangsung. |
| Zona A99 | Tinggi | Daerah dengan peluang banjir tahunan sebesar 1% yang akan dilindungi oleh tanggul atau sistem perlindungan banjir yang saat ini sedang dibangun. |
| Zona V | Tinggi | Daerah pesisir dengan peluang banjir tahunan sebesar 1%, bahaya tambahan dari gelombang yang disebabkan oleh badai. Tidak ada BFE yang disediakan. |
| Zona VE | Tinggi | Wilayah pesisir dengan peluang banjir tahunan sebesar 1%, termasuk bahaya gelombang; BFE terperinci disediakan. |
| Zona X (diarsir) | Sedang | Daerah dengan peluang banjir tahunan sebesar 0,2% (disebut juga banjir 500 tahun); bahaya banjir sedang. |
| Zona X (tidak diarsir) | Rendah | Area di luar dataran banjir tahunan yang berpeluang 0,2%; bahaya banjir minimal. |
| Zona D | Yg tak dpt ditentukan | Daerah yang mempunyai kemungkinan risiko banjir, namun belum ada analisis bahaya banjir yang dilakukan. |
Untuk meringkas semuanya, berikut ikhtisar yang lebih ringkas tentang cara memahami setiap zona banjir:
- Zona Berisiko Tinggi (Kawasan Bahaya Banjir Khusus – SFHA): A, AE, AH, AO, AR, A99, V, VE. Zona ini biasanya memerlukan asuransi banjir jika properti tersebut memiliki hipotek yang didukung pemerintah federal.
- Zona Berisiko Sedang: Zona Terbayang X. Asuransi banjir tidak diwajibkan oleh pemerintah federal tetapi direkomendasikan.
- Zona Berisiko Rendah: Zona X Tanpa Bayangan. Asuransi banjir bersifat opsional namun dianjurkan.
- Risiko yang Belum Ditentukan: Zona D. Risiko banjir masih belum jelas; asuransi banjir tersedia, tetapi tarifnya bervariasi.
Properti Saya Berada di Zona Banjir! Sekarang apa?
Jangan panik. Jika Anda menyimpulkan bahwa properti Anda berada dalam batas zona banjir, langkah pertama adalah menghubungi agen yang berkualifikasi dan memverifikasi apakah asumsi Anda benar. Mereka harus dapat mengkonfirmasi atau menyangkal apakah ini merupakan suatu masalah, dan, jika demikian, berapa biaya yang harus Anda keluarkan untuk mengasuransikannya.
Dalam beberapa kasus, Anda juga dapat mengambil tindakan untuk mendapatkan properti Anda DIHAPUS dari zona banjir. Jika penentuan zona banjir dilakukan puluhan tahun lalu tanpa analisis ketinggian dan karakteristik yang cermat properti spesifik Andamungkin ada alasan kuat untuk mengubah klasifikasi zona banjir di properti Anda.
Jika Anda ingin menggunakan opsi ini, Anda dapat menghubungi DJ McClure di NationalFloodExperts.com untuk mengetahui apakah mungkin ada kasus seperti ini di properti Anda. Alamat emailnya adalah [email protected].
Biaya asuransi banjir dapat sangat bervariasi tergantung pada penentuan zona banjir dan spesifikasi properti Anda, jadi terserah Anda untuk menentukan apakah manfaat dari memperbaiki masalah zona banjir sepadan dengan biayanya.
[ad_2]
Apakah Properti Anda Berada di Zona Banjir? Cari Tahu Dalam 2 Menit Atau Kurang!
