Jika Anda telah melewatkan rumah yang baru dibangun dalam pencarian Anda, Anda mungkin melakukannya berdasarkan asumsi yang sudah ketinggalan zaman. Mari kita bersihkan beberapa mitos yang paling umum, jadi Anda tidak ketinggalan kesempatan yang kuat.
Mitos 1: Rumah baru lebih mahal
Sangat mudah untuk menganggap bangunan baru akan menelan biaya lebih dari rumah yang sudah ada, tetapi itu tidak selalu benar, terutama saat ini.
Data dari Sensus dan Asosiasi Nasional Realtors (NAR) menunjukkan harga rata -rata rumah yang baru dibangun hari ini sebenarnya lebih rendah dari rumah yang sudah ditinggali (rumah yang sudah ada):
Jadi, mengapa ini terjadi? Sebagai Heather Long, kepala ekonom di Navy Federal Credit Union, menjelaskan:
“Ini sebagian besar mencerminkan dua tren: rumah baru rata -rata semakin kecil, dan pembangun melakukan lebih banyak pemotongan harga. “
Jika Anda mengesampingkan konstruksi baru berdasarkan harga saja, saatnya untuk melihat lagi. Bicaralah dengan agen real estat lokal Anda untuk melihat apa yang tersedia (dan pada titik harga apa).
Mitos 2: Pembangun tidak bernegosiasi
Banyak pembeli menganggap pembangun tidak akan bermain bola ketika tiba saatnya untuk bernegosiasi. Tapi bukan itu masalahnya. Sejumlah pembangun duduk di inventaris jadi yang ingin mereka jual dengan cepat. Dan itu membuat mereka lebih terbuka untuk berkompromi. Mark Fleming, Kepala Ekonom di Amerika pertama, menjelaskan pembangun:
“…. Senang menjual rumah itu kepada Anda karena mereka tidak tinggal di dalamnya. Biaya uang untuk tidak menjual rumah. Dan banyak pembangun rumah publik mengatakan dalam panggilan pendapatan mereka bahwa mereka tidak akan menarik kembali insentif, terutama pembelian tarif hipotek. . . ”
Itu berarti Anda mungkin menemukan pembangun lebih fleksibel daripada penjual individu, dan lebih termotivasi untuk melemparkan insentif untuk menyelesaikan kesepakatan. Menurut Zonda, 75% komunitas rumah baru menawarkan insentif di rumah baru yang dianggap sebagai langkah cepat pada bulan Juni.
Mitos 3: Mereka tidak membangunnya seperti dulu
Beberapa orang berpikir rumah yang lebih baru tidak memiliki keahlian yang lebih tua. Tapi inilah cek realitas. Kualitas dapat bervariasi di era apa pun. Dan menggunakan pembangun yang memiliki reputasi lebih penting lebih dari tanggal pembangunan.
Menurut Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB), cara yang baik untuk mengukur kualitas adalah dengan berbicara dengan pembeli yang telah membeli dari pembangun itu baru -baru ini. Dalam sebuah artikel, NAHB menjelaskan:
“Pembangun berkualitas tinggi harus siap memberi Anda nama dan nomor telepon pelanggan yang puas. Jika mereka tidak bisa, pertimbangkan itu bendera merah dan berjalan pergi.“
Artikel tersebut menyarankan untuk mengajukan pertanyaan kepada pembeli seperti:
- Apakah pembangun memenuhi harapan mereka?
- Apakah Anda akan menggunakan pembangun yang sama, jika Anda melakukannya lagi?
Tetapi Anda juga dapat bertanya kepada agen Anda tentang reputasi pembangun. Secara umum, agen tahu tentang pembangun yang aktif di daerah Anda dan bahkan mungkin memiliki pengalaman dengan klien masa lalu yang telah membeli rumah di salah satu komunitas pembangun itu.
Mitos 4: Anda tidak membutuhkan agen real estat Anda sendiri
Ini mungkin mitos terbesar dari semuanya. Yang benar adalah, ketika Anda membeli rumah baru, menggunakan agen Anda sendiri bahkan lebih penting. Kontrak pembangun memiliki cetakan halus yang berbeda, dan Anda ingin seorang profesional di pihak Anda yang benar -benar dapat menjelaskan apa yang Anda tandatangani dan advokat untuk kepentingan terbaik Anda.
Statistik ini tampaknya membuktikan itulah masalahnya. Di sebuah Realtor.com survei, pembeli yang membeli rumah yang baru dibangun dengan menilai agen mereka jauh lebih membantu daripada pembangun (atau perwakilan pembangun) selama proses (Lihat visual di bawah):
Intinya
Jangan biarkan kesalahpahaman membuat Anda tidak menjelajahi salah satu opsi yang paling menjanjikan di pasar perumahan saat ini.
Apakah Anda ingin tahu tentang apa yang sedang dibangun di dekatnya atau bertanya -tanya apakah rumah baru sesuai dengan anggaran Anda, terhubung dengan agen lokal. Anda mungkin terkejut dengan apa yang ada di luar sana.
Apakah mitos tentang membeli rumah yang baru dibangun menahan Anda?
