Membeli rumah dengan kolam renang? Inilah yang perlu Anda ketahui

Kolam adalah fitur rumah yang dicari, tetapi mereka datang dengan tambahan tanggung jawab kepemilikan rumah dan potensi biaya. Sekitar seperempat rumah terdaftar musim semi lalu termasuk kolam renang – rekor tertinggi, menurut analisis data perumahan April Realtor.com®.

Jordan Schaeffer, presiden renovasi dan aftermarket di Anthony & Sylvan Pools, berbagi apa yang harus dipertimbangkan pembeli sebelum membeli rumah dengan kolam renang.

Apa yang harus dicari selama walkthrough

Masalah visual

Perhatikan:

• Ubin longgar atau nat yang hilang
• Air hijau atau berubah warna
• Level air rendah (bisa menandakan kebocoran)
• Retak dalam tangga, dinding atau lantai

Schaeffer mencatat bahwa “hidrasi” atau retakan laba -laba sering kali merupakan retakan garis rambut yang dangkal dan kecil. “Hal yang ingin Anda sadari adalah jika ada retak pemisahan yang … sepertinya Anda bisa muat satu sen di sana,” kata Schaeffer. Retakan garis rambut permukaan dapat dengan mudah diperbaiki dengan hanya $ 10 dalam epoksi, sementara kebocoran struktural atau bawah tanah yang lebih dalam dapat menelan biaya ribuan.

Pemeriksaan Peralatan

“Mintalah pemilik rumah untuk menyalakan kolam renang untuk memastikan peralatan terdengar benar dan sedang berjalan,” saran Schaeffer. Perhatikan suara bernada tinggi atau tanda-tanda peralatan yang berjuang.

Mengatasi inspeksi bersama

Periksa sendi antara kumpulan kolam dan dek di sekitarnya. “Jika sambungan itu tidak pernah diisi dengan apa yang kita sebut senyawa damar wangi … itu akan menjadi bendera merah,” kata Schaeffer. Air dapat berada di belakang koping dan merusak struktur kolam, terutama di daerah dengan siklus beku-cair.

Mintalah foto jika kolam ditutup

Jika Anda membeli di luar musim atau kolam tercakup, Schaeffer merekomendasikan meminta penjual rumah untuk foto terbaru. “Mintalah untuk melihat foto -foto kolam renang musim panas lalu… [and have the seller] menegaskan bahwa peralatan telah berjalan dengan baik dan tidak ada masalah. ”

Pertimbangkan inspeksi

Inspeksi rumah standar biasanya tidak termasuk inspeksi kolam renang, meskipun beberapa inspektur dapat menawarkannya sebagai tambahan. Biasanya, pembeli rumah perlu memiliki inspeksi kolam khusus yang terpisah – rata -rata antara $ 125 dan $ 250. Inspektur kolam yang memenuhi syarat dapat menilai kondisi kolam dan mengidentifikasi masalah potensial, seperti dengan penembakan, koping, dan dek kolam yang dapat menunjukkan retakan dan kebocoran. Untuk menemukan inspektur kolam, Anda dapat memeriksa asosiasi profesional seperti Pool & Hot Tub Alliance.

Anggaran untuk pemeliharaan berkelanjutan

Biaya pemeliharaan kumpulan biasanya berkisar dari $ 1.000 hingga $ 4.000 per tahun, menurut Perawatan Keluarga Kolam Renang. Banyak pemilik menggunakan campuran bantuan profesional dan DIY untuk pemeliharaan kolam renang.

Tips:

• Tinggalkan perbaikan listrik ke pro: “Setiap kali Anda mencampur air dan listrik … biarkan profesional melakukan itu,” kata Schaeffer.
• Jangan pernah mengeringkan kolam renang sendiri: Ini mungkin tampak cukup sederhana untuk dilakukan sendiri, tetapi drainase yang tidak tepat dapat menyebabkan kolam terangkat keluar dari tanah karena tekanan hidrostatik, ia memperingatkan.
• Perawatan sepanjang tahun adalah suatu keharusan: “Ini adalah badan air yang terbuka di luar … dan Anda harus tetap di atas pemeliharaan,” Schaeffer menekankan. “Jika Anda berada di depan permainan pemeliharaan, Anda akan menghabiskan lebih sedikit dalam biaya kimia dan perbaikan dalam jangka panjang. Jika Anda mengabaikannya … Anda akan menghabiskan banyak uang dalam bahan kimia remediasi.”

Apakah kolam menambah nilai jual kembali?

Studi 2025 Realtor.com® menemukan bahwa rumah dengan kolam dijual dengan harga premi 54 %— $ 599.000 versus $ 389.000 untuk rumah tanpa. Kolam renang tetap menjadi titik penjualan yang kuat, bahkan setelah apa yang disebut “premi pandemi” untuk kolam renang.

“Selama pandemi, orang-orang mencari cara untuk mendapatkan lebih banyak kesenangan dari rumah mereka, dan gelombang permintaan untuk fitur-fitur seperti kolam renang, diterjemahkan ke dalam premium kolam yang substansial, di mana rumah-rumah yang menampilkan kolam yang diperintahkan secara signifikan lebih tinggi meminta harga dibandingkan dengan rekan mereka yang kurang,” kata Hannah Jones, senior penelitian ekonomi senior di Realtor.com®. Premium kolam pandemi memuncak pada Januari 2022, dan “Meskipun premi harga telah dinormalisasi, keberadaan kolam terus mendorong premium dan menjadi barang populer untuk dimasukkan dalam daftar sebagai fitur rumah atau komunitas,” kata Jones.

5 Peningkatan Pool Populer

Schaeffer mengatakan bahwa memperbarui kolam yang lebih tua dapat meningkatkan nilai jual kembali rumah dan kenikmatan pribadi. Peningkatan populer meliputi:

1. Otomatisasi: “Dengan kolam yang lebih tua semuanya manual, tetapi kolam yang lebih baru dapat Anda kendalikan -[maintenance] dengan aplikasi, ”kata Schaeffer. Ini termasuk penjadwalan pembersihan, penyaringan dan bahkan kadar klorin.
2. Efisiensi Energi: “Beralih ke pompa kecepatan variabel … itu sangat besar untuk nilai jual kembali,” katanya. Jenis pompa kolam ini memungkinkan pemilik untuk menyesuaikan kecepatan motor, memungkinkan efisiensi energi yang lebih besar dan penghematan biaya dibandingkan pompa kecepatan tunggal.
3. Fitur Air: Air terjun, bubbler atau lompatan batu telah menjadi tambahan yang populer.
4. Penambahan rak matahari: Juga dikenal sebagai tepian penyamakan, ini adalah area dangkal dari kolam dan telah menjadi peningkatan yang trendi untuk kolam yang lebih tua, kata Schaeffer.
5. Selesai kolam yang lebih gelap: Kolam renang secara tradisional berwarna putih dan biru, tetapi nuansa seperti “raven” atau “asap” semakin populer dengan Anthony & Sylvan Pools. “Airnya terlihat hampir hitam,” katanya. “Itu mulai menjadi sangat umum.”