Tarif hipotek masih menjadi topik hangat – dan untuk alasan yang baik. Setelah laporan pekerjaan terbaru muncul lebih lemah dari yang diharapkan, pasar obligasi bereaksi hampir secara instan. Dan, sebagai hasilnya, pada awal Agustus tingkat hipotek turun ke titik terendah mereka sejauh ini (6,55%).
Meskipun itu mungkin tidak terdengar seperti masalah besar, hampir setiap pembeli telah menunggu tarif turun. Dan bahkan penurunan yang tampaknya kecil seperti ini menyalakan kembali harapan kita akhirnya akan melihat tarif tren turun. Tapi apa yang realistis untuk diharapkan?
Menurut perkiraan terbaru, tarif tidak diharapkan turun secara dramatis dalam waktu dekat. Sebagian besar ahli memproyeksikan mereka akan tinggal di suatu tempat di Kisaran 6% pertengahan hingga rendah hingga 2026 (Lihat grafik di bawah ini):
Dengan kata lain, tidak ada perubahan besar yang diharapkan. Tapi shift kecil, seperti yang baru saja kita lihat, masih mungkin.
Setiap kali ada berita ekonomi yang berubah, ada peluang tarif hipotek akan bereaksi. Dan dengan begitu banyak laporan yang keluar minggu ini, kita akan mendapatkan perasaan yang lebih baik tentang ke mana arah ekonomi dan inflasi – dan bagaimana tarif akan merespons.
Tingkat berapa pembeli bergerak lagi?
Angka ajaib yang tampaknya diawasi sebagian besar pembeli adalah 6%. Dan itu bukan hanya tolok ukur psikologis; itu memiliki dampak nyata. Laporan terbaru dari Asosiasi Nasional Realtors (NAR) mengatakan jika tarif mencapai 6%:
- 5,5 juta lebih banyak rumah tangga mampu membeli rumah dengan harga rata-rata
- Dan sekitar 550.000 orang akan membeli rumah dalam waktu 12 hingga 18 bulan
Itu banyak permintaan terpendam hanya menunggu lampu hijau. Dan jika Anda melihat kembali grafik di atas, Anda akan melihat Fannie Mae Berpikir kita akan mencapai ambang batas itu tahun depan. Yang menimbulkan pertanyaan penting: Apakah masuk akal untuk menunggu tarif yang lebih rendah?
Karena inilah tradeoff. Jika Anda menunggu 6%, Anda perlu menyadari banyak orang lain juga. Dan ketika tarif terus turun dan lebih banyak pembeli masuk ke pasar sekaligus, Anda bisa menghadapi lebih banyak persaingan, lebih sedikit pilihan, dan harga rumah yang lebih tinggi. Nar menjelaskannya seperti ini:
“Pembeli rumah berharap suku bunga hipotek yang lebih rendah mungkin pada akhirnya Dapatkan keinginan mereka, tetapi untuk saat ini, mereka harus memutuskan apakah lebih baik menunggu atau melompat ke pasar. “
Pertimbangkan jendela unik yang ada sekarang:
- Inventory Are Up = lebih banyak pilihan
- Pertumbuhan harga telah melambat = harga yang lebih realistis
- Anda mungkin memiliki lebih banyak ruang untuk bernegosiasi = Anda bisa mendapatkan kesepakatan yang lebih baik
Ini semua adalah peluang yang akan hilang jika suku bunga turun dan permintaan lonjakan. Itulah mengapa Nar mengatakan:
“Pembeli yang bertahan untuk tarif hipotek yang lebih rendah mungkin kehilangan pembukaan kunci di pasar.”
Intinya
Tarif tidak diharapkan mencapai 6% tahun ini. Tetapi ketika mereka melakukannya, Anda harus berurusan dengan lebih banyak persaingan ketika pembeli lain melompat kembali. Jika Anda ingin lebih sedikit tekanan dan lebih banyak kekuatan negosiasi, peluang itu sudah ada di sini – dan itu mungkin tidak bertahan lama. Itu semua tergantung pada apa yang terjadi dalam perekonomian selanjutnya.
Bicaralah dengan agen lokal tentang apa yang terjadi di daerah Anda dan apakah masuk akal untuk membuat langkah Anda sekarang, sebelum semua orang melakukannya.
Apakah lebih baik membeli sekarang atau menunggu tarif hipotek yang lebih rendah? Inilah tradeoff
