Anda memiliki barang -barang besar, uji tuntas, pemeriksaan penyewa, diversifikasi, semua barang bagus itu. Tapi jangan berhenti di situ. Ada beberapa bonus gerakan yang digunakan investor pintar untuk membawa permainan perlindungan risiko mereka ke level berikutnya. Ini mudah diabaikan tetapi dapat menyelamatkan Anda besar ketika hal -hal tidak berjalan sesuai rencana (dan mempercayai kami, kadang -kadang tidak).
Dapatkan perlindungan asuransi yang tepat
Mari kita jaga ini sederhana: Jika Anda tidak memiliki asuransi yang tepat, satu hari yang buruk dapat menghapus kemajuan bertahun -tahun. Tidak menyenangkan memikirkan badai, tuntutan hukum, atau perbaikan besar – tetapi lebih buruk untuk menghadapi mereka tidak siap.
Inilah yang ingin Anda lihat:
- Asuransi properti: Meliputi kerusakan pada bangunan – kebencian, badai, pencurian, sebut saja.
- Asuransi pertanggungjawaban: Jika seseorang terluka di properti Anda, Anda tidak ingin membayar tagihan medis itu.
- Asuransi gangguan bisnis: Katakanlah properti menjadi tidak dapat digunakan untuk sementara waktu (mungkin banjir atau kegagalan daya). Asuransi ini membantu menutupi pendapatan yang Anda hilangkan selama waktu henti.
Jangan murah di sini. Bicaralah dengan seseorang yang benar -benar memahami real estat komersial. Pastikan Anda tahu apa yang dibahas, apa yang tidak, dan seberapa cepat pembayaran terjadi. Diri masa depan Anda akan berterima kasih.
Bekerja dengan agen real estat yang berpengalaman dan manajer properti
Sekarang, ini terutama benar jika Anda berinvestasi di suatu tempat yang tidak sepenuhnya Anda pahami, seperti membeli vila di Bali. Mungkin terlihat seperti surga, tetapi hukum setempat, aturan zonasi, dan perilaku penyewa bisa sangat berbeda dari apa yang biasa Anda lakukan. Anda tidak ingin membuat kesalahan pemula dengan uang besar di telepon.
Inilah perbaikannya: bekerja dengan orang yang tahu apa yang mereka lakukan.
Di Bali, nama tepercaya seperti Balitektur Realty Dan Bali yang luas Dapat membantu Anda menemukan properti investasi yang tepat dan mengelolanya dengan benar setelah Anda membeli. Mereka sudah membuat kesalahan dan belajar dari mereka, jadi Anda tidak perlu melakukannya.
- Pintar agen Membantu Anda memilih area yang tepat, menegosiasikan penawaran yang lebih baik, dan menghindari ranjau darat yang sah.
- Solid Manajer Properti Membuat penyewa Anda senang, menangani perbaikan, penawaran dengan izin, dan mengawasi garis bawah Anda.
Anda masih pemilik, tetapi dengan tim yang kuat di belakang Anda, Anda tidak perlu mengelola mikro setiap detail.
Membangun dana cadangan darurat
Yang ini membosankan tapi vital. Hal -hal rusak. Penyewa tertinggal dari sewa. Atap bocor. Plumbing meledak. Bahkan di properti terbaik di lokasi terbaik, barang bisa menyamping.
Jika Anda tidak memiliki uang tunai tambahan, Anda akan berakhir berebut – mengeluarkan pinjaman mahal, mencelupkan ke dalam dana pribadi, atau yang terburuk, menjual di bawah tekanan.
Langkah Cerdas? Menyimpan Biaya properti selama 3 hingga 6 bulan disimpan dalam dana darurat terpisah. Ini termasuk pembayaran hipotek, biaya pemeliharaan, pajak, dan asuransi. Anda mungkin tidak sering membutuhkannya, tetapi ketika Anda melakukannya, itu dapat menyelamatkan Anda dari bencana.
Panduan Manajemen Risiko Investasi Real Estat Komersial
