Pelacak Kekurangan Perumahan: Peningkatan Terkemuka di Pasar Utama di Q2 2025

Indeks Pelacak Kekurangan perumahan Triwulan NAR adalah indikator berwawasan ke depan yang menghitung berapa banyak izin bangunan baru yang dikeluarkan untuk setiap pekerjaan baru yang dibuat di wilayah metropolitan utama tertentu. Indeks membantu mengidentifikasi area dengan defisit tertinggi rumah keluarga tunggal sambil memberikan wawasan tentang seperti apa keterjangkauan di daerah-daerah tersebut dalam beberapa bulan mendatang. Indeks tinggi menunjukkan bahwa lebih banyak pekerjaan yang diciptakan daripada rumah di area tertentu, sementara rasio negatif menunjukkan bahwa tidak ada kehilangan pekerjaan di daerah itu. Secara historis, satu izin bangunan keluarga tunggal dikeluarkan untuk setiap dua pekerjaan baru.

Pada bulan Juni 2025, hampir 90% dari area pasar utama yang dilacak NAR dalam indeks telah mempersempit kesenjangan pasokan perumahan dengan mengeluarkan lebih banyak izin bangunan keluarga tunggal.

Di antara area yang melihat peningkatan paling dalam defisit perumahan mereka:

• Boulder, CO, mengalami peningkatan paling signifikan, mengurangi indeksnya sebesar 89,2% dan mengeluarkan satu izin bangunan untuk setiap pekerjaan baru yang dibuat. Ini merupakan perubahan penting dari Juni tahun lalu, ketika Boulder mengeluarkan satu izin untuk setiap enam pekerjaan baru.
• Pasar utama tambahan di Barat menunjukkan peningkatan, termasuk empat di California: Santa Maria-Santa Barbara (-78,9%), Vallejo-Fairfield (-77,1%), Los Angeles-Long-Anaheim (-73,5%), dan Oxnard-Thousand Oaks-Ventura (-68.1%).
• Khususnya, Springfield, IL, mengeluarkan satu izin untuk setiap tiga pekerjaan baru pada Juni 2025, peningkatan yang signifikan dari satu izin untuk setiap 17 pekerjaan baru pada Juni 2024.
• Atlantic City-Hammonton, NJ, dan Milwaukee-Waukesha-Barat Allis, WI, mencapai rasio dua seimbang pada bulan Juni.

Pada akhir kuartal kedua 2025, sekitar 45% dari area pasar memiliki indeks kekurangan perumahan dua atau lebih rendah. Ini adalah dorongan penting dalam kegiatan yang menerbitkan izin dibandingkan dengan waktu yang sama tahun lalu ketika hanya sekitar 20% dari daerah dekat indeks seimbang. Namun, beberapa pasar masih lambat untuk disesuaikan.

Di antara daerah dengan kekurangan perumahan terbesar:

• Urban Honolulu, HI, terus memiliki defisit perumahan tertinggi di negara ini, dengan satu izin yang dikeluarkan untuk setiap 14 pekerjaan baru. Meskipun demikian, ini menandai kuartal kedua berturut -turut dari perbaikan dalam indeks Honolulu, yang mengalami penurunan 8,6% bulan ini dan kira -kira penurunan 35% pada akhir kuartal pertama.
• Perubahan yang paling menonjol adalah di pasar New York-Newark-Jersey, Pasar NY-NJ-PA, yang menurunkan indeksnya sebesar 51,5%, dari 26 pada Juni 2024 menjadi 13 pada Juni 2025.
• Tiga area di Connecticut berada di peringkat di antara mereka yang memiliki indeks tertinggi: New Haven (12), Bridgeport-Stamford-Norwalk (12), dan Hartford-West Hartford-East Hartford (8).
• Seperti dalam dua perempat sebelumnya, Anchorage, AK, tetap menjadi satu -satunya area yang tidak menunjukkan peningkatan selama 12 bulan terakhir. Pada Juni 2025, ia mengalami peningkatan 18,2% dalam indeks kekurangan perumahannya.

Di tingkat nasional, pasar perumahan terus bergulat dengan masalah keterjangkauan. Pada bulan Juni, harga rata-rata rumah yang ada mencapai rekor tertinggi $ 435.300, menandai peningkatan 24 tahun berturut-turut dari tahun ke tahun. Alasan utama di balik kenaikan harga memecahkan rekor ini adalah rendahnya pasokan perumahan.

Yang menggembirakan, NAR melihat lebih banyak wilayah metropolitan bergerak menuju rasio izin yang seimbang untuk pekerjaan dibandingkan tahun lalu. Karena indeks kekurangan perumahan adalah indikator berwawasan ke depan, ia menawarkan wawasan tentang inventaris masa depan di area ini, karena izin bangunan pada akhirnya akan diterjemahkan ke rumah-rumah baru. Karena banyak daerah metropolitan di seluruh negeri berusaha untuk mempersempit kesenjangan antara pasokan dan permintaan perumahan, mereka menjadi lebih terjangkau bagi pembeli rumah potensial.

Pada paruh kedua tahun 2025, NAR mengantisipasi rata-rata harga rumah keluarga tunggal naik seir 1%, di samping penurunan tingkat hipotek dan keuntungan pekerjaan yang berkelanjutan. Jika pasar lokal meningkatkan pembangunan rumah baru, NAR berharap untuk melihat lebih banyak pembeli di berbagai tingkat memasuki pasar.

Kunjungi halaman pelacak kekurangan perumahan untuk mempelajari lebih lanjut tentang bagaimana data telah berubah di daerah Anda selama Q2 2025.