Tergantung di mana Anda tinggal, pasar perumahan bisa terasa panas atau aneh sekarang. Yang benar adalah, pasar lokal mulai bergerak ke arah yang berbeda. Di beberapa tempat, pembeli memanggil tembakan. Di tempat lain, penjual masih memegang kekuatan. Ini adalah kisah dua pasar.
Apa Pasar Pembeli vs. Pasar Penjual?
Di sebuah Pasar PembeliAda lebih banyak rumah untuk dijual dan tidak banyak pembeli. Itu berarti rumah duduk lebih lama, pembeli memiliki lebih banyak daya negosiasi, dan harga cenderung melunak sebagai hasilnya. Ini penawaran dan permintaan yang sederhana.
Di sisi lain, a Pasar Penjual Terjadi ketika tidak ada cukup rumah yang tersedia untuk jumlah orang yang ingin membelinya. Karena pembeli harus bersaing satu sama lain untuk mendapatkan rumah yang mereka inginkan, yang mengarah pada penjualan yang lebih cepat, banyak penawaran, dan kenaikan harga.
Saat ini, kedua skenario ini diputar, tergantung di mana Anda berada. Jadi, bagaimana Anda tahu pasar seperti apa Anda berada? Bersandar pada agen real estat lokal. Mereka akan menjelaskan apa yang sebenarnya terjadi di daerah Anda berdasarkan driver utama ini.
Jumlah pembeli dan penjual di wilayah
Salah satu faktor terbesar yang berdampak pada setiap pasar adalah jumlah pembeli dan penjual aktif. Menurut Redfinbegitulah rasanya berdasarkan wilayah (Lihat grafik di bawah ini):
Hari ini, The Timur Laut dan Midwest lebih cenderung Pasar Penjual. Pembeli masih lebih banyak daripada penjual di sana, dan itu membuat hal -hal condong demi pemilik rumah. Secara umum, rumah menjual lebih cepat dan harga naik di daerah tersebut.
Tapi itu Selatan dan Barat lebih condong ke arah Pasar Pembeli. Ada lebih banyak penjual daripada pembeli, yang berarti lebih banyak daftar untuk dipilih dan lebih sedikit persaingan di antara pembeli.
Itu adalah perubahan besar dari beberapa tahun yang lalu ketika penjual memiliki keunggulan hampir di mana -mana. Hari ini, kondisi setempat Anda lebih penting dari sebelumnya – dan mereka dapat bervariasi bahkan dari satu lingkungan ke lingkungan berikutnya.
Tren Harga mencerminkan Pembeli/Penjual Divide
Saat inventaris dan aktivitas pembeli bergeser, begitu juga harga. Di tempat -tempat di mana permintaan masih melampaui penawaran, seperti banyak Timur Laut dan MidwestHarga terus naik.
Tetapi di beberapa bagian Selatan dan Barat Di mana inventaris naik dan permintaan telah didinginkan, harga melembut. Dan itu nilai tambah bagi pembeli yang ingin bernegosiasi di bidang -bidang itu.
Inilah data harga terbaru dari Resiclub untuk menunjukkan bagaimana kesenjangan ini bergetar melintasi metro teratas di negara ini (Lihat grafik di bawah ini):
Inilah sebabnya mengapa kisah dua pasar. Sekitar setengah dari 50 metro teratas naik, dan setengahnya relatif datar atau turun.
Yang mengatakan, jangan panik jika Anda memiliki rumah di pasar tempat harga turun. Sebagian besar pemilik rumah telah membangun ekuitas yang signifikan selama beberapa tahun terakhir, dan kemungkinan Anda juga. Jadi, Anda mungkin masih keluar jauh di depan saat Anda menjual.
Mengapa wawasan lokal penting
Bahkan di daerah yang condong lebih ramah pembeli saat ini, akan ada kota, kota, dan bahkan lingkungan yang tidak mengikuti tren regional. Itu sebabnya keahlian pasar lokal agen sangat penting. Mereka dapat membantu Anda memahami apa yang terjadi sampai ke tingkat kode pos, termasuk:
- Apakah daerah Anda lebih menyukai pembeli atau penjual
- Cara menetapkan harga yang tepat atau membuat strategi penawaran berdasarkan tren lokal
- Cara terbaik untuk membuat langkah Anda terjadi, apa pun yang terjadi di pasar
Intinya
Di pasar di mana kondisinya sangat bervariasi dari satu tempat ke tempat lain, kesuksesan dimulai dengan memahami setiap aspek area lokal Anda. Terhubung dengan agen lokal sehingga Anda memiliki ahli di sudut Anda yang tahu persis bagaimana memandu Anda melalui pasar Anda, di mana pun Anda berada.
Kisah Dua Pasar Perumahan Hari Ini
